اخبار السعودية : محام: كود البناء السعودي يشترط التأمين للهيكل الإنشائي والعزل ولا يشمل التشطيبات

أكد المحامي عبدالله البرادي أن الأصل في نظام المعاملات المدنية والشريعة الإسلامية هو “براءة” العقار المباع من العيوب، مشيرًا إلى أن شرط الإعفاء من العيوب الخفية في العقود العقارية غير صحيح.

وأضاف البرادي في مداخلة تلفزيونية ببرنامج “يا هلا” على قناة “روتانا خليجية”، أن من العيوب الخفية التي قد تظهر في العقارات مستقبلاً هي ضعف الإنشاءات ومشاكل في الأساسيات والتجهيزات، موضحًا أن هذه القضايا تشكل خطورة على المستفيدين من العقار. كما نصح باتباع خطوات قانونية لضمان الحقوق.

وفي سياق متصل، اقترح البرادي أن تقوم الهيئة العامة للعقار بوضع عقد موحد للبيع مشابه لعقد الإيجار، كما يجب أن يكون للقاضي الحق في تعديل عقود الإذعان التي قد تتضمن بنودًا ظالمة أو غير عادلة. وأضاف أن الغش والتزوير يبطل أي بنود في العقود ويجب أن يتم التعامل معها قانونيًا.

وأوضح البرادي أن الكود السعودي للبناء يشترط التأمين على الهيكل الإنشائي والعزل من الماء والأمطار، ولكن “التشطيبات” لا تشملها هذه التأمينات، مما يستدعي توخي الحذر عند شراء العقارات.

وفيما يخص العيوب الخفية، شدد البرادي على أهمية إبلاغ البائع بأية مشكلة تُكتشف في العقار، حيث يعتبر ذلك أولى خطوات الإبلاغ عن العيوب الخفية. كما أشار إلى أنه يحق للمشتري المطالبة بفسخ العقد أو استرداد الفرق المادي في حال اكتشاف العيوب الخفية.

وأشار المحامي إلى أن فسخ العقد في مثل هذه الحالات، قانونيًا ونظاميًا، يعني إعادة المتعاقدين إلى الحالة التي كانا عليها قبل التعاقد، بما في ذلك استرجاع المبلغ المدفوع. في هذه الحالة، أضاف البرادي، يكون البنك ملزمًا باتخاذ الخطوات القانونية المناسبة.