بعد موافقة مجلس الوزراء.. ما هو موعد تطبيق نظام ضريبه التصرفات العقاريه الجديد؟

أبدى مجلس الوزراء موافقته، على نظام ضريبه التصرفات العقاريه الجديد، وذلك أثناء جلسته الماضية يوم الثلاثاء 17 سبتمبر، حيث سيتم فرض نسبة 5% فقط من القيمة الإجمالية للتصرف العقاري، وبموجب هذه القيمة يتم نقل الملكية الخاصة بالعقارات من شخص لآخر، وذلك من خلال المعاوضة أو البيع أو الإجارة المنتتهية بالتملك أو التأجير التمويلي، وكذلك عقود حق الانتفاع طويلة الأمد.

تطبيق نظام ضريبه التصرفات العقاريه

يتعين تسجيل كافة عمليات التصرفات العقارية عبر بوابة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، حيث يتم توضيح بيانات العقاري، وكذلك تحديد نوع التصرف قبل الإفراغ أو التوثيق، حيث سيتم إعفاء المبيعات على كافة العقارات من دفع ضريبة القيمة المضافة 15%، كما سترفع الحكومة الدعم عن ضريبة المسكن للأول للمواطن، والذي يتراوح قيمته ما بين 850 ألف ريال حتى 1000000 ريال، وسيتم السداد بشكل إلزامي، أثناء أو قبل عمليات التوثيق لنقل الملكية، وكذلك قبل أي عقد التصرفات غير الموثقة بالجهات المختصة كعقود الانتفاع الطويلة الأمد.

الحالات التي سيتم استثنائها

يوجد بعض التصرفات التي تم استثنائها من هذا النظام، وذلك بحسب أحكام اللائحة التنفيذية للضريبة، وهي:

• التصرفات بالعقار في حالات الوقف الخيري أو الذري، أو الجمعيات الخيرية الحاصلة على تراخيص.
• حالات التصرف بالعقار عند توزيع التركة أو قسمتها.
• الإعفاء يتضمن تقديم ما يثب الوقف بالبداية، ولكن لا يشمل أي تصرفات قد تتم لإدارة الوقف فيما بعد.

تأثير النظام على سوق العقارات

• تشير التوقعات إلى أن تطبيق هذا النظام، سيعزز من الشفافية بسوق العقارات.
• سيضمن النظام تسجيل كافة عمليات نقل الملكية رسميًا وبصورة منظمة.
• سيعزز من التزام الأفراد والشركات، بأن يتم دفع مستحقات الرسوم الضريبية المقررة.
• سيساهم في تعزيز إيرادات الدولة، كما سيساعد على استقرار قطاع العقارات.

خطوات التسجيل بالتصرفات العقارية

أوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، خطوات التسجيل وهي:

• الولوج إلى منصة هيئة الزكاة والضريبة والجمارك الرسمية، ثم النقر على تسجيل بيانات عقار معني.
• تحديد نوع التصرف “بيع أو هبة أو غيرهم”، ثم التحقق من البيانات المدخلة.
• متابعة الحالة عبر الموقع، وذلك لحين صدور الموافقة.