15 يومًا للدراسة و10 أيام للصرف.. متى تسترد ضريبة التصرفات العقارية؟

أوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك المدة الزمنية اللازمة لدراسة طلبات استرداد ضريبة التصرفات العقارية، إلى جانب المدة المحددة لإعادة المبالغ للمستفيدين بعد قبول طلب الاسترداد.

وأكدت الهيئة أن دراسة طلبات استرداد ضريبة التصرفات العقارية تستغرق مدة تصل إلى 15 يوم عمل، وذلك من تاريخ إلغاء الطلب الذي سبق سداده قبل إتمام عملية الإفراغ.

وأضافت أن المبالغ المسددة يتم استردادها خلال 10 أيام عمل من تاريخ قبول طلب الاسترداد، وفق الإجراءات المعتمدة لدى الهيئة.

متى يتم استرداد ضريبة التصرفات العقارية؟

وبحسب ما أوضحته هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، فإن الخطوة الأولى تبدأ بإلغاء الطلب المسدد قبل الإفراغ، ثم تقديم طلب الاسترداد وفق الإجراءات المتاحة.

وتقوم الهيئة بعد ذلك بدراسة الطلب خلال مدة تصل إلى 15 يوم عمل، وفي حال الموافقة عليه تبدأ إجراءات إعادة المبلغ للمستفيد.

ويتم إيداع المبلغ المسترد خلال 10 أيام عمل من تاريخ قبول الطلب، ما يعني أن مدة دراسة الطلب تختلف عن مدة صرف المبلغ بعد الموافقة.

ضريبة التصرفات العقارية في السعودية

وتطبق ضريبة التصرفات العقارية في السعودية بنسبة 5% على عدد من التعاملات العقارية، ومن بينها عمليات شراء وبيع الأراضي.

وتخضع المعاملات العقارية للضريبة وفق الأنظمة والضوابط المعتمدة، مع وجود عدد من الحالات والاستثناءات التي تنظمها اللوائح الخاصة بضريبة التصرفات العقارية.

تحمل الدولة ضريبة المسكن الأول

وأوضحت الهيئة أن الدولة تتحمل ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% عما لا يزيد على مليون ريال من قيمة شراء المسكن الأول للمواطن.

وينطبق تحمل الدولة للضريبة على شراء المسكن الأول الجاهز للسكن فقط، وفق الضوابط المعتمدة.

ولا يشمل ذلك شراء الأراضي بغرض البناء الذاتي، إذ لا يسري تحمل الدولة للضريبة على شراء الأراضي أو عمليات البناء الذاتي وفق ما أوضحته الهيئة.

إعفاء توزيع التركة من الضريبة

وفي سياق متصل، أوضحت هيئة الزكاة والضريبة والجمارك أن توزيع التركة بين الورثة من الحالات المعفاة من ضريبة التصرفات العقارية، بشرط استيفاء المستندات والإجراءات المطلوبة.

ويتطلب الحصول على الإعفاء إرفاق قرار قسمة التركة الموثق، بما يثبت أن التصرف العقاري يأتي في إطار توزيع التركة على الورثة.

ويأتي هذا الاستثناء ضمن الحالات المنظمة في نظام ضريبة التصرفات العقارية، والتي تحدد المعاملات الخاضعة للضريبة والمعاملات المستثناة منها.

إجراءات الوكيل الشرعي

وأشارت الهيئة إلى أنه عند قيام الوكيل الشرعي بإتمام الإجراءات الخاصة بالعقار، يجب عليه تسجيل العقار وتحديد طبيعة مقدم الطلب باعتباره وكيلًا عن الورثة.

كما يتعين إدخال بيانات أحد أطراف الوكالة، وتشمل نوع الهوية ورقم هوية أحد أطراف الوكالة، إلى جانب رقم الوكالة الشرعية.

وتساعد هذه البيانات في التحقق من صفة مقدم الطلب وعلاقته بأطراف المعاملة العقارية قبل إتمام الإجراءات.

ضوابط استرداد المبالغ

وتشدد هيئة الزكاة والضريبة والجمارك على أهمية استكمال البيانات والمستندات المطلوبة عند تقديم طلب استرداد ضريبة التصرفات العقارية، بما يسهم في سرعة دراسة الطلب.

كما يجب التأكد من إلغاء الطلب المسدد قبل الإفراغ في الحالات التي تستوجب ذلك، ثم تقديم طلب الاسترداد ومتابعة حالته حتى صدور قرار القبول، وبعد قبول الطلب تبدأ فترة إعادة المبلغ، والتي حددتها الهيئة بـ10 أيام عمل.