اخبار السعودية : بأمر ملكي.. تجميد إيجارات الرياض 5 سنوات وضوابط جديدة لحماية المستأجر

إنفاذًا لتوجيهات ولي العهد رئيس مجلس الوزراء الأمير محمد بن سلمان، صدر أمر ملكي وقرار من مجلس الوزراء بالموافقة على حزمة إجراءات نظامية جديدة لضبط سوق الإيجار في مدينة الرياض، بهدف مواجهة تحديات ارتفاع أسعار الإيجارات السكنية والتجارية.

تأتي هذه الخطوة المحورية لإعادة التوازن إلى السوق العقاري في العاصمة، وتعزيز الشفافية وحفظ حقوق المؤجر والمستأجر.

أبرز ملامح التنظيم الجديد:

– تجميد الإيجارات 5 سنوات: إيقاف الزيادة السنوية على عقود الإيجار السكنية والتجارية (القائمة والجديدة) في الرياض لمدة 5 سنوات، بدءًا من اليوم 25 سبتمبر 2025.

– تثبيت أسعار الوحدات الشاغرة: تثبيت قيمة إيجار الوحدات التي سبق تأجيرها وفقًا لآخر عقد مسجل في شبكة “إيجار”.

– حماية المستأجر عند التجديد: يُعد العقد مجددًا تلقائيًا ما لم يخطر أحد الطرفين الآخر قبل 60 يومًا من انتهائه. ولا يجوز للمؤجر الامتناع عن التجديد في الرياض إلا في 3 حالات محددة: (تخلف المستأجر عن السداد، وجود عيوب هيكلية خطيرة بالعقار، أو حاجة المالك للسكن الشخصي له أو لأحد أقاربه من الدرجة الأولى).

– عقوبات رادعة: فرض غرامة مالية على من يخالف الأحكام تصل إلى ما يعادل أجرة 12 شهرًا، مع تصحيح المخالفة وتعويض المتضرر.

– مكافأة للمُبلّغين: منح مكافأة تشجيعية تصل إلى 20% من قيمة الغرامة لمن يبلغ عن أي مخالفة لهذه الأحكام.

وستتولى الهيئة العامة للعقار مراقبة تنفيذ هذه الإجراءات، مع رفع تقارير دورية لضمان الامتثال وتحقيق التوازن في القطاع العقاري بما ينسجم مع رؤية المملكة.